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海口房贷利率最新调查:下调趋势明显 最低上浮5%!

来源:网易   时间:2019-05-17 09:22

本文地址:http://yhgjwz.8qjs.com/news/yaowen/2019/05/17/4003357.shtml
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    据融360监测数据显示:2019年3月全国首套房贷款平均利率为5.56%(相当于基准利率上浮13.5%),自去年11月达到顶点以来首套平均利率连降四个月,已回归至去年4月份水平。5月网易房产致电海口12家主要银行,发现近期有银行下调首套房贷款利率,最低为5.15%(相当于基准利率上浮5%)。

    从去年实行“全域限购”政策以来,海南房贷利率持续上调,保持高位。今年一季度,海南商品房销售面积185.73万平方米,同比下降64.1%;商品房销售额316.22亿元,同比下降58.8%。在商品房销售面积和金额双双腰斩的背景之下,房贷利率会不会下调为楼市托底,成为本地开发商和刚需用户格外关心的问题。

    近期海南有银行下调利率,最低为基准利率上浮5%

    利率下调的趋势正由一二线城市向三四线城市传导,今年以来海南首套房利率将要下调的消息就不绝于耳,但是融360监测数据显示:海口一季度首套房贷款利率与2018年末持平。进入5月,随着房地产市场回暖,网易房产近期致电海口12家主要银行,咨询房贷利率变化情况。

    今年5月海南各大银行房贷利率

    首套房方面:招商银行上周将首套房贷款利率由上浮10%下调为上浮5%,中国银行上个月开始调整,首套房贷利率可申请上浮5%。目前,招商银行上浮5%(执行利率5.145%)、工商银行上浮15%(执行利率5.635%),其余主要银行首套房贷款利率均为上浮10%(执行利率5.39%),部分银行优质客户可申请最低利率为上浮5%。

    二套房方面:与去年三月相比目前二套房贷款利率有明显下降。数据显示去年三月建设银行、平安银行、中信银行等二套房贷款率最高上浮30%,而目前海南二套房利率总体维持在15-20%之间,招商银行在最近的调整中将原本上浮15-20%的二手房贷款利率,调整为上浮13%-15%。

    放款速度方面:与去年同期相比,目前海南房贷放款速度有明显加快。其中建设银行、招商银行、光大银行、中信银行、中国邮政储蓄银行均能保证一个月内放款,建设银行在项权证到位之后最快可在3个工作日内放款。放款速度加快与海南市场萎缩和去年来几次定向降准释放的充足资金不无关系。

    去年3月海南各大银行房贷利率

    海南房贷利率尚处于高位,目前下调趋势明显

    数据显示2018年海口首套房利率增长3.50%,在35个重点城市中排名中上升14个位次。从全国来看2018年11月全国首套房利率在连续22个月上涨之后,到达5.71%的顶点,此后连续四个月回落。但是海口在2018年底依然小幅上涨,且一季度未随全国趋势下调。由此可见目前海南首套房贷款利率仍处于近年来的高点。

    目前除了招商银行明确首套房贷款利率为基准利率上浮5%以外,中国银行、交通银行、建设银行、邮政储蓄银行等4家银行的信贷业务经理也纷纷表示,可以帮助客户申请上浮5%的最低利率。业内人士透露:这与去年同期动辄上浮15%的首套房利率相比,已经表现出明显的下调趋势。

    但海南房贷利率是否会普遍下调仍有较大不确定性。

    随着三月以来全国范围内房地产市场回暖,网易房产日前走访的几个海口在售项目案场,均有明显回暖趋势,市区某刚需盘开盘售罄、城郊某刚需盘需连夜排队认筹加推2栋楼开盘半日售罄。

    海口房地产供求价对比来源:海南房地产信息网

    在供需形成动态平衡的情况下,利率下调似乎也缺乏主要动因,加之海南省政府不惜牺牲GDP决心破除房地产依赖,短期内政策难以松动。一季度融360房贷利率报告称:在这轮下调趋势中,二线城市基本已经下调过一轮,没有下调过的海口、珠海、昆明以及成都、无锡、南宁6个城市,预计短期内房贷利率仍会保持平稳。当然这主要还要看当地的房地产政策是否会发生大的变化。

    刚需看利率,房价不会大起大落

    从中长期来看,海南房贷款利率下调仍是大概率事件。

    在坚持“房住不炒”定位,建立房地产市场平稳健康发展的长效机制的背景之下,房价预期不会大起大落。对于刚需的购房者来说,与其赌市场房价下跌捡便宜还不如算算怎么降低购房成本。在购房成本中,除了首付、税费之外,最主要的支出则是贷款利息。

    网易房产给大家算一笔账,以贷款100万为准,按照房贷利率上浮5%、10%、15%,贷款30年,进行每月等额还款计算。根据房贷计算器结果显示:

    按基准利率4.9%贷款,月均还款5307元,利息91万元;

    利率上浮5%后,执行利率5.15%,月均还款5460元,利息为97万元,多付利息5.5万;

    利率上浮10%后,执行利率5.39%,月均还款5609元,利息为102万元,多付利息10.9万;

    利率上浮15%后,执行利率5.64%,月均还款5766元,利息为108万元,多付利息16.5万。

    房贷计算器

    按目前上浮5%的利率来计算,就比去年动辄上浮15%的利率,节省利息11万元。但是作为海口刚需用户,买还是等?等利率还是等房价?还是要根据个人实际情况来决定。

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